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准所选地点区域性商业

作者:admin 来源:未知 发布时间:2018-04-10 17:28
文章描述:选择临街店铺要看准所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密度、消费能力、消费结构等因素,并根据周边客户及其消费层次来定位。而小区内店铺主要为本小区业主提供日常生活

选择临街店铺要看准所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密度、消费能力、消费结构等因素,并根据周边客户及其消费层次来定位。而小区内店铺主要为本小区业主提供日常生活必需品,关注点应在入住者衣食住行等方面,如小食店、药店、24小时便利店等经营方式都比较容易盈利。

如选择依傍于楼盘主题式商场或裙楼店铺,除应关注地段、区位及人流量等因素外,还要看整个商场的经营方式是否有统一的管理公司,是否有统一的经营发展规划。

值得注意的是,一些小区店铺即使目前的年收益率未能达到6%,如果其居住人群消费能力强,升值潜力高,也值得考虑。也就是说,小区周边的商业网点越稀缺,就越能显示出小区店铺的价值,即使现在不旺,将来升值前景也很可观。

②8%回报率预期,不是所有店铺都能达到的。开发商将店铺隔成小空间,采取售后返租的销售方式,这是我国商业地产的一大特色。产权式店铺这种销售想法并没有不合理性,但在产权式店铺越来越多的时候,其可实现性会大打折扣,同时这种销售方式存在监督与管理体制的漏洞,容易引起许多不良后果。

对于售后包租的隐忧,几年前就已有诸多投资者提出过,问题关键就出在开发商可能难以兑现经营承诺和适当返利承诺。根据前些年的数据分析,上海最好的百货商场近年来一般净利润在6%左右,超市、卖场一般实际经营利润只在1.2%~1.6%,而一些售后包租项目标榜的投资回报率却高达8%。

据《上海市零售商业网点面积调研报告》统计,

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