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计税依据和扣除项目

作者:admin 来源:未知 发布时间:2017-12-26 21:54
文章描述:(6)纳税地点。①纳税人转让土地使用权,应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。②纳税人销售不动产,应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。扣缴义务人应当向其机构

(6)纳税地点。①纳税人转让土地使用权,应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。②纳税人销售不动产,应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。

三、土地增值税土地增值税指对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的一个税种。

1987年以来,随着我国土地使用制度的改革和土地市场的放开,促进了房地产业的发展。房地产业的发展不仅带动了相关产业的发展,而且对改善投资环境、合理配置土地资源、改善人民居住条件等方面起到了积极的作用。但同时也带来了“圈地热”、“批地热”、“炒卖土地”等一些新问题。利用税收杠杆这个经济手段,对房地产市场进行调节和规范非常必要。为了有力抑制对房地产的投机、炒卖活动,防止国家土地收益的流失,同时增加财政收入,国家决定开征土地增值税。土地增值税的特点为:增值多的多征,增值少的少征,无增值的不征。1993年11月26日,国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,自1994年1月1日起施行。其主要内容如下:(1)纳税义务人:土地增值税的纳税义务人凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。这里规定的房地产是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物产权的行为。通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为不在征税范围之内。

(2)计税依据和扣除项目。土地增值税以纳税人转让房地产所得的增值额作为计税依据。“增值额”为纳税人转让房地产所得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。