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配套附属设备

作者:admin 来源:未知 发布时间:2017-12-27 11:49
文章描述:我国《广东省物业管理条例》规定,物业指“已建成交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地”。《上海市居住物业管理条例》规定,居住物业

我国《广东省物业管理条例》规定,物业指“已建成交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地”。《上海市居住物业管理条例》规定,居住物业是指“住宅以及相关的公共设施”。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定,物业是指“住宅区内各类房屋及相配套的公共设施、设备及公共场地”。一般认为,“物业”是指已经建成并竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其所属配套设施与场地。[1](二)物业的构成1.物业的物理性构成一般而言,一个完整的物业应当包括如下几个部分:(1)供居住或非居住的建筑物本体,包括建筑物自用部位和共用部位。以居住物业为例,自用部位指一套住宅内部,由住宅的业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭园以及室内墙面等部位;共用部位指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

(2)配套附属设备,同样包括自用设备和共用设备。自用设备指由建筑物内部业主、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供水、排水、落水管道、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备。

(3)配套公共设施指物业区域内业主、使用人共有共用的设施,如道路、绿地、草坪、停车场库、照明通道、排水管道等设施。

(4)建筑地块,指物业所占用的场地。

2.物业的法律构成根据物业业主对物业享有的不同权限,物业在法律上可以分为:(1)专有部分。专有部分是物业在构成和使用上具有相对独立性的部分。除法律有特别规定外,业主对专有部分享有自由占有、使用、受益、处分的权利,并排除他人干涉。

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